ࡱ> `b_IHibjbj"2]~~~~~~~ 4$]Q^~~~"~~~~~~0D ~~,rRjd  UchwaBa Nr XXV/276/2005 RADY GMINY USTKA z dnia 22 kwietnia 2005r. w sprawie: scalenia i podziaBu nieruchomo[ci obszaru oznaczonego cyfr rzymsk  I w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego cz[ci obszaru wsi PrzewBoka w Gminie Ustka zatwierdzonego UchwaB Rady Gminy Ustka Nr XII/106/2003 z dnia 10.10.2003r., opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego Nr 145, poz. 2581 z dnia 20.11.2003r. Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomo[ciami (tekst jednolity Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, zm. Dz. U. nr 281, poz. 2782 ) oraz art. 18 ust.2 pkt 15 ustawy z dnia 08 marca 1990 o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 zm. Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Dz. U. Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 / Rada Gminy Ustka uchwala co nastpuje: 1 Ustala si: Opracowane geodezyjnie granice gruntw objtych scaleniem i podziaBem, zawarte na 13 sekcjach mapy zasadniczej o numerach sekcji: 313.213.2432, 313.213.2433, 313.213.2434, 313.213.2441, 313.213.2443, 313.231.0412, 313.231.0414, 313.231.0421, 313.231.0422, 313.231.0423, 313.231.0424, 313.231.0432, 313.231.0441, stanowice zaBcznik numer 1 do niniejszej uchwaBy. Wypis i wyrys z planu miejscowego, stanowice zaBcznik Nr 2 do niniejszej uchwaBy. - 2 - Geodezyjny projekt scalenia i podziaBu nieruchomo[ci, zawarty na 13 sekcjach mapy zasadniczej o numerach sekcji: 313.213.2432, 313.213.2433, 313.213.2434, 313.213.2441, 313.213.2443, 313.231.0412, 313.231.0414, 313.231.0421, 313.231.0422, 313.231.0423, 313.231.0424, 313.231.0432, 313.231.0441, stanowicy zaBcznik numer 3 do niniejszej uchwaBy. Rejestr nieruchomo[ci z wykazem ich stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomo[ci przyznanych uczestnikom postpowania w zamian za nieruchomo[ci bdce ich wBasno[ci przed scaleniem i podziaBem, stanowicy zaBcznik numer 4 do niniejszej uchwaBy. Zakres infrastruktury technicznej: sie wodocigowa sie kanalizacji sanitarnej drogi 2 Ustala si termin wybudowania infrastruktury technicznej, o ktrej mowa w 1 ust. 5 sieci wodocigowe do koDca 2005 roku sieci kanalizacji sanitarnej do koDca 2006 roku drogi do koDca 2007 roku 3 Ustala si, |e infrastruktura, o ktrej mowa w 1 ust. 5 finansowana bdzie z bud|etu Gminy. 4 W zamian za przyznanie powierzchni nie w peBni rwnowa|nej, wBa[cicielom nieruchomo[ci oznaczonych wedBug stanu przed scaleniem i podziaBem jako dziaBki o numerach : 614, 534, 550, 560, 587, 592, 593, 594, 584, 613, 615, 564, 500, 501, 502, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 514, 515, 516, 517, 518 przyznaje si dopBat od Gminy w gotwce. - 3 - 537, 572, 575, 576, 591, 552, 573, 553, 569, 570, 574, 567, 571, 535, 549, 554, 561, 579, 580, 597, 598, 599, 545, 546, 547, 548, 609, 625, 626, 627, 607, 608, 623, 503, 504, 505, 617, 559, 556, 562, 563 nalicza si dopBat na rzecz Gminy w gotwce. 607, 620, 621, 622 przyznaje si grunty zamienne. O wysoko[ci dopBat dotyczcych cz[ci z wymienionych wy|ej dziaBek o numerach 613, 615, 500, 501, 502, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 514, 515, 516, 517, 518, 609, 625, 503, 504, 505, 617, 626, 627, 620, 621, 622, 607 i sposobie zapBaty tych dopBat rozstrzygnito w drodze indywidualnych uzgodnieD. 5 Ustala si stawk procentow opBaty adiacenckiej w wysoko[ci 35 % wzrostu warto[ci nieruchomo[ci objtych scaleniem i podziaBem. OpBat adiacenck nale|y wnie[ w gotwce w wysoko[ci okre[lonej zgodnie z ust. 1 w trzech ratach: I rata, odpowiadajca 25 % wysoko[ci opBaty adiacenckiej pBatna  po wybudowaniu sieci wodocigowej - w terminie do 31 lipca 2006r. II rata, odpowiadajca 30 % wysoko[ci opBaty adiacenckiej pBatna  po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej  w terminie do 31 lipca 2007r. III rata, odpowiadajca 45% wysoko[ci opBaty adiacenckiej pBatna  po wybudowaniu drg - w terminie do 31 lipca 2008r. Sposb i termin wniesienia opBaty adiacenckiej nie dotyczy uczestnikw zobowizanych do ich zapBaty, z ktrymi zostaBy zawarte na ten temat stosowne uzgodnienia. 6 1. Wnioski, uwagi, zastrze|enia, zBo|one przez uczestnikw scalenia  wBa[cicieli nieruchomo[ci objtych ksigami wieczystymi KW Nr 68769, 69988, 65842, 67826, 68241, 69946, 69947 uznaje si za nieuzasadnione i z tych wzgldw nie zostaBy uwzgldnione w rozstrzygniciach niniejszej uchwaBy zgodnie z zaBczonym uzasadnieniem stanowicym zaBcznik Nr 5 do niniejszej uchwaBy. - 4 - 2. Wnioski, uwagi, zastrze|enia, zBo|one przez pozostaBych uczestnikw scalenia zostaBy rozstrzygnite w drodze indywidualnych pisemnych uzgodnieD. 3. Uwzgldniono wniosek pochodzcy od wBa[ciciela nieruchomo[ci objtych ksigami wieczystymi KW Nr 68769, 69988, 65842, 67826, 68241 dotyczcy korekty rejestru nieruchomo[ci stanu nowego - po scaleniu i podziale nieruchomo[ci  w stosunku do nieruchomo[ci tego uczestnika. 7 Wykonanie uchwaBy powierza si Wjtowi Gminy Ustka. 8 UchwaBa wchodzi w |ycie z dniem podjcia. ZaBcznik Nr 5 do UchwaBy Rady Gminy Ustka Nr XXV/276/2005 z dnia 22 kwietnia 2005r. UZASADNIENIE faktyczne i prawne dotyczce nieuwzgldnienia wnioskw, uwag i zastrze|eD zBo|onych przez uczestnikw scalenia do projektu uchwaBy Rady Gminy w sprawie scalenia i podziaBu nieruchomo[ci obszaru oznaczonego cyfr rzymsk  I w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego cz[ci obszaru wsi PrzewBoka w Gminie Ustka zatwierdzonego UchwaB Rady Gminy Ustka Nr XII/106/2003 z dnia 10.10.2003r., opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego Nr 145, poz. 2581 z dnia 20.11.2003r. Wymienieni ni|ej Uczestnicy scalenia nie wnie[li wnioskw, uwag i zastrze|eD do projektu Nr 2 UchwaBy Rady Gminy w sprawie scalenia i podziaBu nieruchomo[ci obszaru oznaczonego cyfr rzymsk  I w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego cz[ci obszaru wsi PrzewBoka w Gminie Ustka zatwierdzonego UchwaB Rady Gminy Ustka Nr XII/106/2003 z dnia 10.10.2003r., opublikowan w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego Nr 145, poz. 2581 z dnia 20.11.2003r. Wniesione przez nich wcze[niej wnioski, uwagi, zastrze|enia do poprzedniego projektu UchwaBy w tej sprawie nie zostaBy merytorycznie rozpatrzone przez Rad Gminy z tego wzgldu, |e projekt tej UchwaBy z woli radnych nie wszedB do porzdku obrad Rady Gminy w dniu 21 stycznia 2005r. Majc jednak na uwadze, |e projekt Nr 2 UchwaBy w stosunku do poprzedniego projektu UchwaBy zmienia jedynie stawk procentow opBaty adiacenckiej z 10 % do 35 %, a w pozostaBym zakresie jest taki sam jak poprzedni, wniesione wcze[niej przez Uczestnikw scalenia : wnioski, uwagi i zastrze|enia nale|y uzna za konieczne do rozpatrzenia przy podejmowaniu przedmiotowej UchwaBy. 1. WBa[ciciel nieruchomo[ci objtych ksigami wieczystymi Kw Nr 68769, 69988, 65842, 67826, 68241 pismem z dnia 9 grudnia 2004r. zBo|yB poni|sze wnioski, uwagi, zastrze|enia: wnisB o przyznanie mu nowoprojektowanej dziaBki Nr 791 w zamian za zaproponowan mu nowoprojektowan dziaBk Nr 787 gdy| jest to dla niego korzystniejsze; - 2 - zwrciB uwag, |e rejestr nieruchomo[ci z wykazem ich stanu dotychczasowego, zostaB sporzdzony w zakresie dotyczcym jego nieruchomo[ci, niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym oraz niezgodnie z prawn definicj pojcia nieruchomo[ci; w zaBczonych rejestrach nieruchomo[ci brak jest wyszczeglnienia wzajemnych zobowizaD midzy uczestnikiem a gmin . Przyczyny nieuwzgldnienia powy|szych wnioskw: inny uczestnik scalenia, ktremu zaproponowano nowoprojektowan dziaBk Nr 791 nie wyraziB zgody aby w zamian tej dziaBki przyzna mu nowoprojektowan dziaBk o Nr 787, jak rwnie| nale|y zauwa|y, |e zaprojektowanie dla uczestnika skBadajcego wniosek dziaBki Nr 791, byBo zgodne z ogln zasad przydzielania nowoprojektowanych dziaBek w rejonie pierwotnie posiadanych; wbrew twierdzeniom uczestnika rejestr nieruchomo[ci z wykazem ich stanu dotychczasowego jest sporzdzony poprawnie poniewa| wymienia wszystkie dziaBki uczestnika i przypisuje je do konkretnych ksig wieczystych prowadzonych odrbnie dla poszczeglnych nieruchomo[ci; zaBczone rejestry nie musz zawiera wykazu wzajemnych zobowizaD pomidzy uczestnikiem a gmin, gdy| |aden przepis prawny tego wymogu nie okre[la. 2. WBa[ciciel nieruchomo[ci objtej ksig wieczyst Kw Nr 69946 pismem z dnia 9 grudnia 2004r. zBo|yB poni|sze wnioski, uwagi, zastrze|enia: wnisB o przyznanie lokalizacji nowoprojektowanych dziaBek w innym rejonie ni| proponowany. Przyczyny nieuwzgldnienia powy|szego wniosku: zBo|ona przez gmin propozycja jest zgodna z zasad dotyczc wszystkich uczestnikw, |e nowoprojektowane dziaBki nale|y im przyznawa w rejonie pierwotnie posiadanych. Odstpstwo od tej zasady byBoby niemo|liwe do zaakceptowania przez pozostaBych uczestnikw zwBaszcza, |e nie uznali oni za konieczne wyboru Rady Uczestnikw Scalenia jako organu opiniujcego w kontaktach z gmin. - 3 - 3. WBa[cicielka nieruchomo[ci objtej ksig wieczyst Kw Nr 69947 pismem z dnia 6 grudnia 2004r. /data wpBywu 7 grudnia 2004r. / zBo|yBa poni|sze wnioski, uwagi, zastrze|enia: o okre[lenie stawki opBaty adiacenckiej w wysoko[ci 0 %; o poszerzenie uzbrojenia terenu o budow sieci energetycznej i przyBcza mediw do nieruchomo[ci; o zobowizanie gminy do pokrycia kosztw zwizanych ze scaleniem i podziaBem nieruchomo[ci; o zobowizanie gminy do sfinansowania uzbrojenia terenu objtego procedur w 100 % z bud|etu gminy; ponadto wniosBa zastrze|enia, |e scalenia i podziaBu nieruchomo[ci dokonuje si bez jej wniosku , |e wycena jednostkowa powierzchni gruntu zostaBa dokonana niezgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo[ciami oraz z zasadami wycen obowizujcych rzeczoznawcw majtkowych, gdy| wedBug jej oceny korekta scalenia i podziaBu nie spowoduje zmiany warto[ci jej nieruchomo[ci jako nieruchomo[ci budowlanej. Przyczyny nieuwzgldnienia powy|szych wnioskw: Rada Gminy zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo[ciami okre[la stawk procentow opBaty adiacenckiej w wysoko[ci do 50 %. W szczeglno[ci rozstrzygnicia art. 107 ust. 3 w/w ustawy, ktre mwi, |e termin i sposb zapBaty opBaty adiacenckiej ustala stosownie Wjt lub Rada Gminy, jednoznacznie przesdzaj o tym, |e opBata ta nie mo|e by okre[lona jako 0 %. Gdyby mo|na byBo okre[li opBaty na poziomie 0 %, nie zachodziBaby potrzeba okre[lania terminu i sposobu wnoszenia opBat adiacenckich; wykonanie sieci energetycznej i przyBczy sieci do nieruchomo[ci nie byBo uwzgldniane przy okre[laniu kalkulacji nakBadw koniecznych do poniesienia przez gmin dla ich wybudowania. Zarwno wykonanie przyBczy sieci uzbrojenia technicznego do poszczeglnych nieruchomo[ci jak i wykonanie sieci energetycznej nie nale|y do obligatoryjnych zadaD gminy; zgodnie z art. 103 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo[ciami koszty zwizane ze scaleniem i podziaBem nieruchomo[ci ponosz uczestnicy postpowania proporcjonalnie do powierzchni posiadanych przez nich nieruchomo[ci objtych scaleniem i podziaBem je|eli postpowanie prowadzone jest na wniosek. W przedmiotowym postpowaniu scaleniowo  podziaBowym Bczna powierzchnia gruntw wynosi 43,6248 ha, za[ wnioski 4 - o przeprowadzenie scalenia zBo|yli wBa[ciciele nieruchomo[ci z tego obszaru o Bcznej powierzchni gruntw 31,2290 ha, brak jest wic jakichkolwiek przesBanek do przyjcia, |e koszty scalenia i podziaBu maj obci|a jedynie Gmin; rozstrzygnicia 3 uchwaBy o scaleniu i podziale jednoznacznie rozstrzygaj, |e urzdzenia infrastruktury bd finansowane z bud|etu gminy. Zastrze|enie w tym zakresie jest wic bezprzedmiotowe; zgodnie z art. 102 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomo[ciami scalenia i podziaBu nieruchomo[ci mo|na dokona nie tylko w przypadkach gdy o scalenie i podziaB wystpi wszyscy wBa[ciciele lub u|ytkownicy wieczy[ci posiadajcy grunty w granicach obszarw okre[lonych w planie miejscowym. Niezbdne jest tylko, |e z takim wnioskiem wystpi wBa[ciciele lub u|ytkownicy wieczy[ci posiadajcy Bcznie ponad 50 % gruntw objtych scaleniem i podziaBem, co w przedmiotowym przypadku miaBo miejsce. Okre[lenie warto[ci nieruchomo[ci nie nale|y do kompetencji gminy. Gmina zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo[ciami zleciBa uprawnionemu rzeczoznawcy majtkowemu dokonanie wycen nieruchomo[ci i jedynie takie wyceny mog stanowi podstawy do dokonywania rozliczeD z uczestnikami. Kwestionowanie takich operatw na podstawie subiektywnych odczu i ocen, bez postawienia merytorycznych zarzutw lub kontrwycen, nie mo|e stanowi podstawy do uznania ich za niewBa[ciwe lub bBdne. 4Vvl T\VZ.0:<<DFh^.z%%%x((",$,,,,,,---z:;?L@FGzHHKKKKKLMJSSFiHi@CJNH5CJCJ 56CJ5CJ5CJL4V4\tvx j l  & F$hdhdh$$dh4V4\tvx j l hjlnzZL*}slb        m]  cdef   ' 3489OPQRde ^_`4%hjlnzZL*:<DF< & Fdd$hh & F$ & F*:<DF<\h^$&.0½xsnd_ZUN           I JNO     ! wx|}  \h^$&.0@ !&"D#6$z%|%%% & F  & Fe & F & F$h@ !&"D#6$z%|%%%x(()",$,,,.,,,,,,-R-t----1R5x:z:;= =½Ǹdž|wrmfa > VHUVimn  x  8"%x(()",$,,,.,,,,,,-R-t----1R5x:z:;= => & F $\$ =>??L@?@  K  s      56    >??L@i@iBiDiFiHi     `  V    \Z]]V^__azf0gghi@iBiDiFiHih$$ & F  & F  1h. A!"#$% [B@B StandardowyCJ_HaJmHsHtH@`@ NagBwek 1$$dh@&5CJBA@B Domy[lna czcionka akapituBB@B Tekst podstawowydhCJaJBP`BTekst podstawowy 2dh52Hi5%>\ZHi68:<>@* =PHi79;=?t,~,J2T22 /ET T . . . . LLAC,,)-1---2user C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser C:\Moje dokumenty\UchwaBa Nr.docuser9C:\Moje dokumenty\UchwaBa - zatw. scalenia i podziaBu.doc Sһ R{SOc,@Rg@HX>IRH(R[R|^kLU'@lb=q3|^`o() ^`hH. pLp^p`LhH. @ @ ^@ `hH. ^`hH. L^`LhH. ^`hH. ^`hH. PLP^P`LhH.^`o() ^`hH. pLp^p`LhH. @ @ ^@ `hH. ^`hH. L^`LhH. ^`hH. ^`hH. PLP^P`LhH.hho(-hh^h`5o()^`o(. ^`hH. pLp^p`LhH. @ @ ^@ `hH. ^`hH. L^`LhH. ^`hH. ^`hH. PLP^P`LhH.^`5o() ^`hH. pLp^p`LhH. @ @ ^@ `hH. ^`hH. L^`LhH. ^`hH. ^`hH. PLP^P`LhH.hh^h`5o(. 88^8`hH. L^`LhH.   ^ `hH.   ^ `hH. xLx^x`LhH. HH^H`hH. ^`hH. L^`LhH.hh^h`5o(.hh^h`5o(. '@lR{SRg@q3|I|^kS(Rc, @||;|| #%)+/2PPPPPP"P$P@PJPNPVPZPbGTimes New Roman5Symbol3& Arial"q&&ﱔS)Y|.!0F3UchwaBa Nr & & /& & GRUNTYuser Oh+'0  8 D P \hpxUchwaa Nr /dchwGRUNTY RUNRUNNormal userl 2erMicrosoft Word 8.0@@F@Td@TdS) ՜.+,D՜.+,L hp  Urzd Gminy USTKA/YF3j Uchwaa Nr / Title 6> _PID_GUIDAN{67248644-63CE-11D9-B77F-FDD332D41805}  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ACDEFGHIJKLMNPQRSTUVXYZ[\]^aRoot Entry U S T C 3.docZARZ~12.DOCt;2 F@#@jdjjdcpien1Table i podziau nieruchomoci czci obsza.docUZASAD~1.DOC<@,@BotokWordDocumentych.docPROTOK~8.DOC;<@,@ikwidacji rodkw trwayvh.docPROTO"SummaryInformationgay si o przydzia lok(ocLISTAO~2.DOCt;^T2l'1dOubieDocumentSummaryInformationDOCt;8 Rozliczenie - scalenie i podzia IWcROCompObj|>;2mg postanowienie - przekazanie we.docPOSTAN~2.DOt;jW A A - ulca w obr. Zalesin.docUCHWA~11.DOCt;NF2n2MGrabno, lokal Machowinko.docZARZD~2.DOCM|>;+28D E C Y Z J A o umorzeniu zalegoci.docDECYZ~10t1?U C H W A A ul. GRABNO, WODNICA, P  FDokument Microsoft Word MSWordDocWord.Document.89q